Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Как оформить право собственности на недвижимость
Представим общий порядок в виде алгоритма:
- Соберите пакет необходимых документов. Их конкретный перечень зависит от причины приобретения права собственности (покупка, дарение, наследство). Но также есть и общие – заявление, паспорт, доверенность.
- В 2022 году за регистрацию права собственности на дом, квартиру и т. д. необходимо уплатить госпошлину. Вы можете приложить подтверждающий документ как вместе с заявлением, так и отдельно. После подачи заявления у вас есть только пять дней, чтобы сделать это.
- Отправьте документы в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами – через МФЦ, посредством почтового отправления или онлайн через официальный сайт Росреестра. Если вы отправляете документы по почте, все документы должны быть нотариально заверены.
- Получите выписку из ЕГРН, которая удостоверит факт государственной регистрации. Ее сроки зависят от формы подачи заявления. Меньше всего ждать придется, если воспользуетесь интернетом – 1 рабочий день. Для почтовых отправлений этот срок увеличивается до трех дней, а если вы обратились в МФЦ – до пяти. Предельный срок регистрации – 7 рабочих дней (9 для МФЦ).
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:
- Квартиры, дома.
- Земельные участки.
- Нежилые строения.
- Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
- Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
- Прочие виды недвижимости.
Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:
- Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
- Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
- Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.
Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет:
— для физических лиц— 2 тыс. руб.;
— для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
— для физических лиц — 1 тыс. руб.;
— для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
— для физических лиц — 350 руб.;
— для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.
С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Земля получена по договору дарения
Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.
Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.
Участок, обретенный способом самозахвата
Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.
Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости. В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).
Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.
Сроки регистрационной процедуры
Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:
- семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
- девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).
Нюансы регистрационных действий на землю
Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:
- если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
- регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
- одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).
Госпошлина за регистрацию права собственности: сумма ы 2021 году
Вопрос о сроках действия квитанции об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость волнует тех граждан, которые в силу каких-то обстоятельств не смогли произвести полный расчет (заплатить всю сумму госпошлины).
Также о сроках действия задумываются те лица, которые ранее совершили платеж, но так и не осуществили сделку о регистрации недвижимости.
По состоянию на 2021 год законодательством не установлен срок действия платежных документов. Это значит, что квитанция на оплату госпошлины на регистрацию права собственности не имеет срока действия.
Кроме размера госпошлины важно также узнать, когда конкретно она должна быть оплачена.
Так, плательщик должен внести в казну государства деньги за регистрацию права собственности на недвижимость:
- до подачи заявления в Росреестр – если человек подает письменное заявление;
- после подачи заявления, но до принятия сотрудником Росреестра положительного решения по нему – если заявитель подает заявление в электронной форме.
Законом предусмотрены такие варианты оплаты сбора за регистрацию прав собственности на недвижимость:
- Безналичная форма. Гражданин оплачивает госпошлину в банке. В качестве подтверждающего факта оплаты кассир обязан выдать ему платежное поручение с отметкой банка.
- Наличная форма. Факт оплаты подтверждается квитанцией банковского учреждения.
Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности можно взять в Росреестре, на официальном сайте Росреестра по месту проживания, в МФЦ или в кадастровой службе.
Госпошлина при покупке, продаже квартиры
Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.
Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.
350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.
Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.
От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.
Общий пакет документов для занесения в Росреестр
Гражданин, получив законное право на обладание квартирой, должен обратиться в такие государственные учреждения, как Регистрационная палата или МФЦ. Это необходимо для официального зарегистрирования своего права в Госреестре.
Ранее выдавалось свидетельство о наличии права на недвижимость. В настоящее время такой документ не выдаётся, а гражданин получает выписку из ЕГРН (единой государственной регистрации налогоплательщиков). Она является основным документом, подтверждающим его право на жилье.
В зависимости от способа приобретения квартиры требуется предоставить разный пакет документов. Но есть те, которые обязательны во всех случаях приобретения имущества. К ним относят:
- паспорт гражданина;
- заявление о государственной регистрации от всех собственников (как правило, выдается и заполняется органом, куда обращаетесь);
- договор или иной документ, на основании которого приобретена жилая собственность (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- квитанции об оплате государственной пошлины, получить которую можно в регистрирующем органе;
- акт приёма-передачи недвижимого имущества, экспликация и план квартиры (выдается БТИ), при этом в случае, если данные документы уже имеются в базе росреестра, то их предоставлять необходимо, только если в квартире осуществлялась перепланировка или вносились еще какие-либо существенные изменения;
- в случаи, если документы в регистрирующий орган предоставляются через посредника, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будет прописано право на осуществление действий, необходимых для зарегистрирования квартиры в собственность владельца.
В обязательном порядке в регистрирующий орган предоставляются оригиналы всех документов и их копии.
За предоставление услуги по государственному кадастровому учету (без регистрации прав) плата не взимается.
За государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 года (дата вступления в силу первого закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества госпошлина не уплачивается, если право регистрируется одновременно с его переходом к новому собственнику (при продаже имущества) или при регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).
Если право регистрируется само по себе (без дальнейшей сделки с имуществом), государственная пошлина оплачивается в размере 50% от установленных ставок (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ и Письмо Минфина от 29 декабря 2016 г. № 03-05-04-03/79179).
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. Применяются и другие льготы, установленные Налоговым кодексом РФ.