Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности. Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.
Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.
Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.
В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании. Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.
Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.
Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов. Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации. Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.
Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.
Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да — запрос налогового вычета. Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.
Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.
Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.
Если сделка купли-продажи была оформлена по закону, обе стороны обычно защищены этим самым законом. Однако даже соблюдение всех формальностей порой не спасает от неприятных сюрпризов. К ним может относиться:
- Оспаривание права собственности – такое может произойти при покупке наследственной квартиры или части квартиры;
- Признание сделки недействительной – важно знать критерии, при которых заключенная сделка будет действительной, и если они не соблюдены, отказаться от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена, и вы потеряете жилье;
- Обременения – важно удостовериться, что на приобретаемое жилье не наложен арест, оно не в залоге у банка и не имеет других обременений, о которых «забыл» сообщить продавец;
- Нежелание прошлого владельца выписаться из квартиры – тут закон будет на стороне покупателя, но суды могут изрядно потрепать нервы.
Шаг 1. Подбираем банк
Сначала нужно понять, на что можно будет рассчитывать при покупке. Для этого необходимо предварительно выбрать желаемый вариант квартиры. Речь не идет о конкретной сделке. На этом этапе достаточно проанализировать рынок и определить среднюю цену на подходящее по основным параметрам жилье.
Необходимо выбрать один (или несколько банков), предлагающих ипотечное кредитование на вторичное жилье и сравнить условия. На сегодняшний день в списке наиболее привлекательных вариантов первыми строчками стоят:
- Альфа-Банк с займами на жилье по 8,4% годовых;
- Росбанк с ипотечной ставкой в 8,7%;
- ВТБ с переплатой в 10,4% годовых;
- Открытие со ставкой по кредиту на вторичку в 10,79%.
Риски и расходы (явные и скрытые) при оформлении ипотеки
Сумма, которую придется потратить при оформлении ипотеки на вторичку, варьируется от нескольких тысяч рублей до десятков и даже сотен тысяч. Зависит это от некоторых факторов.
Привлечение риелторов. Зачастую самостоятельно организовать подбор и покупку жилья довольно сложно, поэтому многие пользуются услугами профессионалов. Важным моментом будет обозначенная в договоре ответственность за проверку квартиры на юридическую чистоту. Оплата за такие услуги может составить несколько десятков тысяч рублей.
Проведение рыночной оценки квартиры. Деньги придется потратить на услуги аккредитованного банком оценщика. Поискать более дешевые варианты не получится.
Оплата нотариальных услуг. Банк может настаивать на нотариальном заверении сделки. Но законодательно это требуется только в трех случаях:
- если собственником является несовершеннолетний гражданин;
- если собственник находится под опекой из-за недееспособности;
- если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц.
Подать документы в Росреестр
Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.
Подать документы можно несколькими способами.
В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:
- Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
- Посредством почтового отправления.
- С помощью нотариуса.
- В электронном виде.
- В порядке выездного приема.
Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.
Что делать после покупки квартиры в ипотеку
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.
Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.
Что нужно делать после того, как заключили сделку о продаже недвижимости?
Первое, что нужно сделать новому собственнику после приобретения квартиры – это зарегистрироваться в Росреестре. Покупатель с пакетом документов, которые подтверждают факт передачи прав собственности на недвижимость и свершение сделки купли-продаже, должен обратиться в соответствующий орган для официальной регистрации его прав собственность на приобретенную недвижимость.
Если этого не сделать сразу, то новый владелец недвижимости может столкнуться с неприятностями, так как без регистрации его права собственность законно не признают.
Обратиться в Росреестр можно по-разному:
- Оплатить выезд сотрудника организации на дом.
- Прийти на территориальный участок данной организации самостоятельно.
- Подать запрос в Многофункциональный центр.
- Подать запрос в форме письма с приложенными нотариально заверенными документами.
- Через официальный сайт в электронном виде. После ответа на запрос все равно нужно будет прийти в территориальное отделение данного органа.
Как заключить договор с ТСЖ?
ТСЖ или организация собственников квартир несет ответственность за:
- налаживание коммуникации с ЖКХ;
- проводит уборку и обслуживание территории, которая находится перед домом;
- ведет учет всех жильцов дома, а также другой необходимой информации;
- занимается решением небольших спорных случаев, которые связаны с имуществом дома и рядом с его территорией.
Управляющая организация является юридическим лицом и отвечает за выполнение обязанностей. Сотрудники данной организации получают за это плату, которая указана в договоре, заключенном с людьми, которые живут в доме.
Товарищество собственников жилья – это некоммерческая структура, ее сотрудники – это люди, которые живут в доме. Они могу распоряжаться и управлять собственностью, которая закреплена за домом, налаживать коммуникацию и заключать соглашения с коммунальными предприятиями. Вся деятельность такой организации регулируется по факту общего соглашения всех граждан, которые проживают в доме.
Выбирать такую организацию могут сами жильцы дома. Также если договор с коммерческой организацией уже был составлен застройщиками, жильцы дома вправе отказаться от их услуг в пользу собственного ТСЖ.
Именно такая организация может помочь и посодействовать новоиспеченному жильцу дома правильно заключить договора с организациями, которые обеспечивают дом коммунальными услугами.
Чтобы новый жилец мог пользоваться всем перечнем необходимых услуг, ему стоит заключить договора с такими организациями:
- водоканал;
- компания, которая обеспечивает дом энергией;
- организации, которые занимаются вывозом отходов с территории дома и рядом;
- с организацией, которая обеспечивает дом газом.
Чтобы подавать заявление на оформления договора с такими организациями необходимо подготовить пакет определенных документов. Также необходимо написать заявление с просьбой об установки соответствующих счетчиков.
Регистрация по месту жительства
У каждого гражданина, длительное время пребывающего на территории Российской Федерации, должно быть постоянное место жительства, зарегистрированное в отделении миграционной службы (некоторые по-старинке называют это «пропиской»).
И если покупатель намеревается проживать в приобретенной квартире, он должен сообщить о данном обстоятельстве в орган миграционного учета. Вот что для этого ему нужно сделать:
- Подготовить документы — выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, справку о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства и выписку об уже зарегистрированных на данной жилплощади лиц.
- Написать заявление о регистрации по данному адресу.
- Передать паспорт на проставление отметки о смене регистрации.
Как правило, постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства производится в течение одного дня, особенно в отношении собственника жилого помещения.
Кроме этого новый владелец квартиры может зарегистрировать проживание в ней своих родственников, членов семьи и любых других лиц по собственному усмотрению. Это никоим образом не ущемит его в правах на жилплощадь и не наделит особыми привилегиями вселенных им жильцов. Хозяин так же легко, как при регистрации, вправе произвести процедуру снятия с учета и, соответственно, выселения нежелательных соседей.
Какие документы получает собственник после приобретения недвижимости?
В список обязательных бумаг входят следующие:
- Передаточный акт.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о собственности.
- Техпаспорт из БТИ.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- Домовая книга.
- Справка от ТСЖ об отсутствии долгов по членским взносам.
Чтобы заняться оформлением государственной регистрации на приобретенную недвижимость, следует предоставить определенный список бумаг включающий:
- Заявление от нового владельца с просьбой регистрации его права на купленную недвижимость (для заполнения существует специальный бланк, который можно получить по месту обращения или скачать с официального ресурса Росреестре).
- Документ, на основании коего у гражданина возникло право владения указанной недвижимостью (договор купли-продажи).
- Паспорт и кадастровый план.
- Идентификатор заявителя и личный паспорт (если имеются совладельцы, их документы также необходимы).
- При подаче заявления не самым собственником, а доверенным лицом, необходим его паспорт и заверенная договоренность с периодом действия и списком доступных полномочий.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за оформление.
Что делать после покупки квартиры в ипотеку
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.
Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.
Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности
Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.
Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:
- После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.
Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).
Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и забирайте ключи.
Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в 3 экземплярах: один – застройщику, второй – вам, третий – в регистрационную палату. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.
Если у покупателя существуют несогласия с актом приема-передачи, он может отразить это в отдельном протоколе, который является неотъемлемым приложением к акту.
Если вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить данный акт в одностороннем порядке.
- После того как акт приема-передачи подписан, вы оформляете право собственности на жилье. Второй этап является промежуточным и заключается в работе с БТИ.
Итак, вы идете в БТИ за получением кадастрового паспорта на жилье, для чего предоставляете:
- свой паспорт;
- договор долевого участия в строительстве;
- акт приема-передачи.
Кадастровый паспорт готовится 1 месяц.
- И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
- договор долевого участия в строительстве;
- акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт;
- свой паспорт;
- копии всех документов.
Особенности прописки в купленной квартире
Под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства. Ее сущность состоит в необходимости оповещения контролирующих инстанций о смене места жительства лица. При оформлении прописки ставится штамп в паспорте с указанием адреса регистрации.
Нормы регистрационного учета содержатся в законе «О праве на свободу передвижения…» и «Правилах регистрации/снятия с регистрационного учета …». Данные документы указывают на возможность постановки гражданина на регистрационный учет при получении им квартиры по дарственной, в наследство или по договору купли-продажи. Постоянную прописку вправе оформить только собственник жилого помещения или иные лица с его согласия.
Но стоит понимать, что покупка квартиры в собственность не обязывает гражданина прописываться в ней. Ведь по закону у него в собственности может быть несколько квартир, а оформить регистрацию он вправе только по одному адресу. Прописку гражданин должен сделать непосредственно по месту своего проживания. Тем самым он обеспечит доступ к определенному набору услуг: получению поликлинической амбулаторной помощи, дошкольному и школьному образованию и пр.
Одновременно двух прописок у лица быть не может, но допускается оформление постоянной и временной регистрации одновременно. Стоит учесть, что наличие или отсутствие регистрации в купленной квартире никак не влияет на права собственника распоряжаться ей по своему усмотрению.
Процедура оформления регистрации в купленной квартире мало чем будет отличаться от той, которая была переоформлена по дарственной. Разница будет состоять только в правовых основаниях перехода права собственности.
Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.
Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:
- внести данные в Росреестр;
- подготовить копии документов в необходимом количестве;
- оформить лицевой счет;
- прописаться в квартире;
- заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
- выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
- застраховать недвижимость и установить сигнализацию;
- оформить имущественный вычет.