Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная несовершеннолетнему ребёнку: как правильно составить договор?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе присутствует понятие «Предварительное соглашение». Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа. Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия.
Где можно составить, куда обращаться
Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте. Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела. Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ. При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.
Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.
Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе. Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.
Кто и где может оформить подобный документ?
Законодатель не обязывает вас составлять договор дарения доли несовершеннолетнему обязательно в каком-либо органе.
Вы можете попытаться самостоятельно составить подобный акт, однако будьте готовы к тому, что вы встретитесь с рядом сложностей и нюансов.
Если вы хотите их избежать, тем более, боитесь, что вы составите соглашение не совсем верно, то вы можете обратиться к юристу. Профессиональный юрист поможет вам должным образом осуществить составление акта. В ситуации, когда вы хотите составить договор, и тут же его заверить, можете обратиться к нотариусу.
Именно он владеет полномочиями на то, чтобы не только поучаствовать в составлении документов, но и также подписать его, тем самым, придав ему законную силу.
СПРАВКА: Ну и как мы уже говорили, закон не запрещает вам самостоятельно пробовать свои силы и пытаться составить акт самостоятельно. Однако для того, чтобы с первого раза составить его правильно, не поленитесь и изучите все необходимые нюансы.
Для этого ознакомьтесь с бланками заполнения соглашения в интернете. Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям можно в одном из разделов этой статьи. При должном старании и стремлении у вас обязательно всё получится.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.
В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
- проверит вменяемость участников сделки;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
Тонкости оформления жилья
Перед совершением дарения гражданам следует сопоставить преимущества и недостатки передачи квартиры одаряемому. Забрать подаренный дом или квартиру будет непросто после регистрации дара. Такую возможность предоставляет суд при наличии особых обстоятельств. Однако законодательство не позволяет умалять права детей, поэтому возвращение недвижимости дарителю — сложная процедура.
Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка не обязано проходить при нотариальном сопровождении. Дарящее квартиру лицо может обратиться в регистрационную палату с подготовленным договором. Если несовершеннолетний ребенок приходится сыном (дочерью), внуком (внучкой), сестрой (братом) дарящему лицу, налог за передачу в дар квартиры не выплачивается. При оформлении необходимо оплатить только госпошлину в размере 2 тысячи рублей.
Порядок регистрации документа отличается в зависимости от возраста того, кому положен подарок. Оформить дарственную на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, возможно без его присутствия (ГК РФ ст. 28). Договор подписывают его законные представители. Одному и тому же родителю нельзя выступать одновременно дарителем и законным представителем при подписании договора.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть совершена с его участием, если он входит в возрастной коридор 14–18 лет. Законный представитель должен обязательно согласиться на процедуру (ГК РФ, ст. 26). Сделавший подарок человек подписывает договор вместе с законным представителем. Одаряемый также ставит свою подпись.
Правила оформления дара
Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам. До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.
Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего. Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате. Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.
Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату. Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания. В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.
Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения — 1400 рублей. Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство. Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.
Объединив усилия, даритель и одаряемый должны предоставить:
- паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
- свидетельство о рождении детей;
- сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
- справка о составе семьи;
- выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
- разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
- актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины.
Названные документы понадобятся при обращении к нотариусу за заверкой соглашения сторон. Аналогичный пакет, пусть и в сжатом виде, попросят в регистрирующем органе – Кадастровой палате.
Начиная с 14 лет, дети могут подписать предварительный договор собственноручно, а если они еще не достигли указанного возраста – за них это сделает законный представитель.
При удостоверении предварительного договора дарения стороны не несут никаких материальных расходов.
Но при последующем заключение самого договора дарения сторонам придется понести некоторые расходы, которые условно можно разделить на основные и дополнительные.
Основные расходы
Госпошлина за удостоверение договора дарения будет зависеть от стоимости даримой доли и составит, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, 0,5% от ее кадастровой цены.
Кроме того, за регистрацию права собственности в Росреестре придется уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками (детьми или внуками), то они должны будут заплатить НДФЛ, который составит 13% от стоимости даримой части жилого помещения.
Дополнительные расходы
Сюда можно отнести услуги технического или правового характера. Они не обязательны. К таким услугам можно отнести составление юристом или нотариусом текста договора, консультацию юриста и некоторые другие.
доли квартирыг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Зачем заключать предварительный договор дарения в 2021 году
Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.
В практике юристов сайта «Юридическая скорая» был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.
Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.
Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку?
Дарственное соглашение представляет собой договоренность, в соответствии с которой осуществляется передача имущества от одного человека к другому без получения каких — либо ценностей взамен. Для оформления договора дарения с несовершеннолетним лицом следует учитывать следующие требования:
- Соблюдение письменной формы является обязательным условием;
- Получение согласия законных представителей одаряемого;
- Реализация регистрации права на владение собственностью.
Чтобы составить такое соглашение заинтересованным лицам необходимо обладать следующими документами:
- Свидетельства, подтверждающие личность сторон сделки;
- Правоустанавливающие документы на объект, являющиеся основанием приобретения и свидетельство о госрегистрации права;
- Если у недвижимости имеется несколько владельцев, тогда требуется предоставить письменное соглашение каждого;
- Согласие родителей или попечителей на совершение указанной операции.
Основания для отмены договора
После подписания и удостоверения предварительного договора дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему его расторжение возможно в особых, оговоренных в законодательстве случаев. Среди них следующие:
- ухудшение материального или имущественного положения дарителя;
- несоблюдение установленных положений при составлении договора;
- небрежное отношение одариваемого несовершеннолетнего или его законных представителей к даримому ему имуществу.
Также любая из сторон может еще на стадии подписания предварительного договора отказаться от заключения соглашения. Причины отказа специально не оговариваются. Например, если даритель настаивает на условии, которое может и не наступить, то одариваемый вправе либо потребовать исключить из текста договора это условие, либо вообще отказаться от подписания документа.
К примеру, даритель хочет одним из условий передачи одариваемому в дар части жилого помещения указать поступление его в театральную студию, хотя знает, что ребенок не обладает особыми актерскими талантами и поступление в это учебное учреждение маловероятно. Конечно, родители несовершеннолетнего будут настаивать на исключении из текста договора этого пункта, либо вообще откажутся от заключения такого договора.
Недопустимо составление преддоговора дарения на жилое помещение, если даритель не имеет на него никаких правоустанавливающих документов. Такое соглашение будет считаться юридически ничтожным.
Ряд обстоятельств может привести к отмене уже подписанного предварительного договора, все они оговорены в ст. 166 ГК РФ . Среди причин, которые приведут к отмене сделки следующие:
- Предварительный договор был составлен и удостоверен с нарушением законодательства.
- Форма документа была существенно нарушена.
- В качестве дарителя или представителя одариваемого выступил гражданин, признанный недееспособным.
- Нет предмета сделки (не оговорена даримая ребенку доля).
- Сделка признана притворной (под видом сделки дарения фактически произошла сделка купли-продажи).
В российском законодательстве предусмотрена возможность составления и заключения предварительного договора дарения, однако, такая форма фактически почти не применяется. Но, если вы все-таки решили составить преддоговор дарения, не лишним будет получить предварительную консультацию у грамотного юриста.
Вы можете воспользоваться помощью сотрудников нашего сайта, и получить предварительную консультацию по вашему конкретному случаю. Связаться с нашими юристами можно по указанным телефонам. Также вы можете получить помощь юриста, обратившись к сотрудникам сайта он-лайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация
Договор дарения — один из простых способов передать в собственность имущество близким людям, к примеру, отец или мать хотят обеспечить своего ребенка жильем или подарить автомобиль. Для этого потребуется оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав нужные документы, получив необходимые разрешения.
К простоте такого соглашения также относится такой факт, что составить его можно самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы избежать спорных вопросов в будущем. Наилучшим будет совершить такую процедуру в соответствующих органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию относительно такого вопроса. К ним относятся:
- Росреестр. Этот федеральный орган непосредственно занимается регистрацией любого имущества, то ли это дача, земельный участок, квартира или транспортное средство. Здесь можно оформить договор на передачу имущественных прав, а также осуществить перерегистрацию права владения на полученный дар.
- МФЦ. Многофункциональные центры также могут помочь в составлении дарительного соглашения и произвести его регистрацию с последующей постановкой недвижимости на учет на основании смены владельца.
- Такое соглашение оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит шаблон договора, в который понадобится внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым согласно законодательству.
После предоставления всех необходимых бумаг право на владение новый собственник получает в течение месяца.
Документы, которые потребуется предъявить в соответствующие органы, включают в себя такой перечень:
- паспорта участников соглашения (дарителя, одаряемого);
- документ, который подтверждает право собственности на недвижимость;
- если это жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги;
- поскольку в качестве представителя выступает законный представитель, то также нужно засвидетельствование его личности;
- доверенность, если подписанием соглашения будет заниматься представитель;
- когда жилье находится в долевой собственности, то непременно нужно иметь письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса;
- квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
Особенности дарения несовершеннолетнему
Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.
До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:
- дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
- дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
- несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
- мелкие бытовые сделки;
- сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.
Платит ли налог с дарения несовершеннолетний
Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.
Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%.
Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:
2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.
Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля. Налог нужно заплатить до 15 июля.
Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.
Сколько стоит оформление договора дарения