Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить наследство: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Наследование по закону и по завещанию
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
Сколько будет стоить получение наследства
За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.
Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.
Госпошлину могут не платить:
- Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
- Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
- Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
- Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.
Что делать после вступления в наследство?
Изначально наследникам нужно определиться с госучреждением, которое осуществляет регистрацию права собственности или иные юридически значимые действия.
| № п/п | Уполномоченные органы | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Росреестр | Госучреждение осуществляет регистрацию права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира, участок земли). Наследникам нужно подготовить пакет документов, подать заявление и оплатить госпошлину. При необходимости бумаги можно подать через Многофункциональный центр (МФЦ) в рамках бренда «Мои документы». |
| 2 | ГИБДД | Здесь осуществляется перерегистрация собственников транспортных средств (автомобиль, мотоцикл, грузовое авто). Подать необходимые документы нужно в 10-дневный срок. Несвоевременное обращение в орган регистрации приведет к наложению штрафа на нового владельца авто. Сама процедура постановки транспортного средства на учет занимает 1 день. |
| 3 | ФНС | Налоговый орган осуществляет регистрацию корпоративных прав. Например, если налогоплательщик унаследовал долю в уставном капитале коммерческого предприятия. Однако перед подачей документов в ФНС наследнику предстоит получить согласие совладельцев бизнеса о его включении в состав участников предприятия. При наличии согласия бумаги нужно подать в течение трех дней (ст.16 ФЗ №14-ФЗ). |
| 4 | Банк (кредитное учреждение) | Здесь осуществляется выдача денежного вклада, который принадлежал умершему наследодателю. Регистрация права собственности в Росреестре в данном случае не требуется. Правопреемнику достаточно написать заявление о выдаче денег и представить документы, подтверждающие его права. После чего ему назначат дату выдачи средств. |
Когда бумаги получены
На каждый из унаследованных объектов человек получает одну бумагу, свидетельствующую о его праве. В ней указаны сам объект (вся квартира, доля в земельном участке, доля в гараже и т.д.), его расположение и стоимость на день смерти предыдущего владельца согласно документам, представленным нотариусу.
Важно! В момент, когда истекает полгода после смерти, наследник фактически становится собственником объекта или доли в нем. Не имеет значения, когда он пришел к нотариусу за бумагами, в свидетельствах будет указана именно эта дата вступления в наследство.
После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону нужно зафиксировать это право в соответствующих регистрационных органах.
| Объект | Орган |
| Недвижимость | Росреестр |
| Гараж | |
| Офисное помещение | |
| Загородный дом | |
| Участок земли | |
| Автомобиль | ГИБДД |
| Денежный вклад | Отделение банка, где он был оформлен |
Что такое свидетельство о праве на наследство?
Положенное наследство по закону должно быть официально подтверждено выданным нотариальным документом. Если претендент находится далеко, получить свидетельство о праве наследство за него имеет возможность представитель, у которого должна быть нотариальная доверенность.
Свидетельство о праве на наследство является подтверждением прав собственности наследственной доли. Содержит следующую информацию:
- Где оформлена собственность;
- Когда бумага получена;
- Реквизиты нотариальной конторы, адрес;
- Данные о законности оснований получения;
- Данные наследодателя, дату смерти;
- Полные данные наследника;
- Информация по подученной собственности;
- Уникальный номер документа;
- Сумму государственной пошлины.
Без наличия такого документа невозможно производить любые действия относительно объекта наследования.
Бланк может быть выдан общий или для каждого собственника. Описывать данные можно по всей массе или на все объекты одновременно.
Претенденты могут прийти к соглашению, оформить бумагу только на одного наследника. Подобное решение позволит существенно сэкономить средства, время на уплату государственных обязательств.
Что делать с кредитами по наследству
Серьезной проблемой при вступлении в наследство может стать долг покойного перед третьими лицами, банками, МФО. Давая согласие на принятие наследства, нельзя в одностороннем порядке отказаться от принятия обязательств. Вот какие нюансы нужно учитывать, если наследнику предъявлено требование о погашении долгов:
- на обязательства умершего наследодателя действует стандартный срок исковой давности (3 года), причем на период наследственного дела он не прерывается;
- погашать предъявленные долговые требования нужно только в пределах имущества, полученного по наследству;
- если наследник откажется добровольно погасить долг, его могут взыскать в судебном порядке.
Ответы на часто задаваемые вопросы
В праве родители, лишенные родительских прав, претендовать на имущество своего умершего сына или дочки?
Ответ: Право на вступление в наследство по закону у таких родителей отсутствует. В этом случае суд откажет в рассмотрении иска (ГК РФ, ст.ст.1142–1145). Если безответственный отец или мать лишены законных родительских прав, они не вправе претендовать на наследство своих умерших детей.
Всегда ли имущество можно получить в наследство без проблем, если у умершего были долги?
Ответ: При передаче прав на объекты, могут возникнуть и проблемы, связанные с долгами наследодателя. Образовавшийся и законно признанный долг должен выплачиваться наследниками, принявшими наследство умершего.
Перерегистрация прав на автомобиль
Права на автотранспорт, полученные по наследству, также нужно перерегистрировать. Для этого наследник должен обратиться со свидетельством в подразделение ГИБДД по месту фактического проживания. С 2021 года применяются следующие нюансы регистрации прав на ТС:
- можно не снимать автомобиль с учета, а сразу регистрировать его на себя;
- в течение 10 дней после получения свидетельства наследник может продать автомобиль вообще без обращения в ГИБДД, так как регистрацию будет проходить уже новый собственник;
- для подтверждения прав наследнику будет выдано свидетельство о регистрации ТС;
- пройти перерегистрацию можно даже при отсутствии у наследника водительского удостоверения.
Получила свидетельство о праве на наследство по закону что делать дальше
Share on Facebook
Tweet on Twitter
Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует.
Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) – может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.4.
регистрация прав на имущество, требующее регистрации В процессе оформления, кроме обычных процедур по оформлению наследственных прав могут осуществляться действия, связанные с выделением супружеской доли, охраной наследственного имущества, оформлением Соглашения о разделе наследственного имущества.
Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны – Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.
Ведение наследственных дел
Наследственное право РФ определяется разделом V части 3 Гражданского кодекса РФ. Оно определяет порядок наследования, перечень преемников по закону и завещанию, а также их права/обязанности, . Во всем этом должен разбираться нотариус, ведущий наследственные дела.
Не каждый юрист способен помочь. Наследственными делами занимаются уполномоченные специалисты, между которыми распределены адреса и номера домов в городе. Исключение — Москва, Санкт-Петербург и некоторые регионы, в которых действует программа «Наследство без границ»
.
Делами о наследстве занимаются не только государственные, но и, в некоторых случаях, частные юристы
.
Если нотариус отказывается открывать дело, нужно попросить Постановление об отказе в выполнении нотариальных действий. После этого можно обратиться к другому специалисту, жаловаться в юстицию (хотя до 95% нотариальных отказов имеют законные основания
) или подать исковое заявление в суд. Наилучшим вариантом будет
устранение причины нотариального отказа
с принятием во внимание советов юриста или самого нотариуса.
Если прошло более 6 месяцев
со дня смерти наследодателя, либо нотариально оформить наследство и поделить его не получается, можно подать иск в суд.
Снятие с регистрационного учета
Каждый гражданин РФ состоит на регистрационном учете, о чем свидетельствует отметка в паспорте о месте регистрации. После смерти гражданин должен быть снят с регистрационного учета.
Мы рассматриваем тот случай, когда наследодатель проживал и был зарегистрирован в квартире, подлежащей наследованию.
Чтобы снять умершего гражданина с учета, нужно обратиться в регистрирующий орган – миграционную службу по месту регистрации, предоставить свидетельство о смерти и получить выписку о снятии умершего гражданина с регистрационного учета по причине смерти.
Также необходимо обратиться в жилищную организацию и получить справку о последнем месте проживания умершего гражданина. Справка должна содержать данные обо всех, кто проживал совместно с ним.
Какие еще документы должны быть подготовлены для оформления наследства? Читайте далее.