Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда передаются деньги при покупке гаража через мфц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.
Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.
Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.
Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.
Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).
Важные нормы, который урегулировал закон:
- Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
- Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
- Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
- На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.
Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ?
При удачном стечении обстоятельств это можно сделать за пару визитов в МФЦ.
В первый визит нужно:
- явиться в МФЦ, получить талон к нужному специалисту и дождаться своей очереди.
Возможно, в вашем регионе есть услуга предварительной записи на прием. Тогда приходите в дату и время, на которые вас записали.
- объяснить сотруднику цель вашего визита — подать документы на госрегистрацию перехода права собственности на гараж,
- представить сотруднику необходимые документы, заполнить заявление о госрегистрации по его инструкциям (обычно он делает это сам, а вы только проверяете и подписываете его) и получить бумагу о приеме документов. В ней будут указаны дата и время их подачи, а также опись документов, которые вы отдали.
Возможные проблемы и пути решения
Многие россияне, в попытке добиться максимальной экономии, приобретают объект без документального оформления. Однако отсутствие официальных бумаг налагает определённые ограничения на нового владельца, не позволяя сдать в аренду или перепродать недвижимость в дальнейшем.
Купля продажа гаража через МФЦ полностью исключает подобные последствия, а также защищает покупателя от незаконных действий мошенников. Следует понимать, что строения, возведённые без соответствующего разрешения, нельзя оформить официально, а значит, в любой момент их могут снести, не возмещая никаких убытков владельцу.
Нередки ситуации, когда гаражные массивы возводят во дворах многоэтажек. Чаще всего строительство является незаконным, и жильцы всеми силами добиваются сноса. Разумеется, владельцы таких гаражей стремятся получить за своё имущество денежные средства и продают строение по низкой стоимости, но без каких-либо документов, ссылаясь на то, что бумаги были утеряны и требуются средства и время, чтобы их восстановить.
Чтобы избежать подобных последствий рекомендуется приобретать недвижимое имущество только в том случае, если на него имеются официальные документы, а в качестве продавца выступает собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.
Ещё один нюанс, требующий отдельного внимания – это приватизация земельного участка, на котором возведён гараж. Если земля взята в аренду у муниципальных властей, то в один прекрасный момент новый владелец может получить уведомление о скором сносе всех строений, размещённых на данном участке.
Если Вы сомневаетесь в собственных юридических познаниях, или честность продавца вызывает серьёзные сомнения, проконсультируйтесь у опытного юриста прямо сейчас.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Посещение МФЦ для оформления документов
Граждане по достоинству оценили очень удобный способ подачи документов через МФЦ.
При личном обращении в многофункциональный центр потребуется принести необходимый пакет документов и оформить заявление утвержденного образца для приватизации гаража в МФЦ. Надо иметь в виду, что предоставлять придется два комплекта документов. Один комплект на гаражную постройку, другой — на землю.
Какие документы нужно подать для приватизации гаража через МФЦ?
- Паспорт (оригинал и ксерокопию).
- План выделенного участка.
- План строения и документ на право владения объектом.
- Договор купли-продажи на земельный участок.
- Заявление о приватизации. Оформляется лично в МФЦ.
Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.
Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.
Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.
Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ: стоимость, сроки и как происходит передача денег
Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.
Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).
Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.
После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.
Особенности заключения договора
Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.
В этом соглашении должны содержаться следующие данные:
- Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
- Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
- Цена сделки.
- Порядок приемки и передачи.
- Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
- График платежей, если оплата будет производиться по частям.
- Обязанности и права продавца и покупателя.
- Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.
- Форс-мажор и другие нюансы сделки.
В конце должна быть дата и подписи сторон. Заверять документ у нотариуса нет необходимости. При его составлении, а также подготовке других бумаг нужно быть предельно внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс будет заторможен до устранения недостатков.
Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства. Бывают и некоторые другие случаи.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Как приобрести права на неоформленный гараж
В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка. Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.
А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.
Купля-продажа гаража через МФЦ — Пошаговая инструкция
Вопросами регистрации сделок, совершенных с недвижимым имуществом занимается Государственный реестр. МФЦ осуществляет посреднические услуги по передачи готовых документов от заявителей в ведомство.
Для проведения регистрации обязательно необходимы паспорта участников соглашения. После предъявления пакета документов выдается квитанция с реквизитами для уплаты государственной пошлины. После ее оплаты, чек приобщается к собранной документации.
За регистрацию сделки взимается фиксированная сумма равная 2000 рублей. Размер госпошлины определяется в соответствии с действующим законом. От уплаты могут быть освобождены граждане, относящиеся к определенным категориям, прописанным в законе (ветераны ВОВ, малоимущие).
На оказание данной услуги отводится до 30 дней. Важно учесть, что в данный период не входит время, затраченное на пересылку документов из центра в госреестр и обратно. В случае одобрения, новому собственнику выдается выписка из реестра.
В случае обнаружении ошибок, неточностей или противоречащих закону сведений, процедура регистрации уполномоченным органом приостанавливается до устранения недостатков.
Дата выдачи готовой выписки с данными о новом владельце указывается в расписке, которую выдает на руки специалист МФЦ после принятия пакета бумаг. Также по указанному идентификационному номеру заявитель может отследить онлайн, когда документ будет готов к получению. Выдается выписка при предъявлении паспорта или временного документа, удостоверяющего личность.
На руки заявителю выдают договор с проставленной отметкой о регистрации. Если в назначенный день заявитель не забирает договор, он передается в архив. Для его последующей выдачи необходимо созваниваться с сотрудником МФЦ и договориться о времени посещения.
После осуществления сделки продавец оплачивает налог равный 13 % от полученного дохода. Сумма дохода высчитывается в 70% от кадастровой стоимости недвижимости или от указанной цены сделки. Для расчета берется большая сумма из двух полученных.
Продавец освобождается от уплаты налога при наступлении следующих обстоятельств:
- Строение находилось в собственности более 5 лет;
- Стоимость недвижимости не превышает 250 000 рублей;
- Имущество находилось во владении менее 3 лет, при этом право собственности получено путем наследования либо по договору дарения, заключенному между близкими родственниками.
Перед подписанием договора покупателю необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на имя продавца. Важно учесть, что члены ГСК не могут заключать сделки, так как на руках владельца отсутствуют документы, подтверждающие право владения, а книжка члена ГСК их не заменяет.
Продажа гараж сборно-разборной конструкции не регистрируется.
Иногда продавцы, желая сэкономить на сумме налога, намеренно занижают стоимость строения. Налоговая служба при проверке заметит разницу между рыночной ценой и указанной в договоре, а владельцу имущества будет назначен штраф.
Инструкции о регистрации прав собственности на гараж
Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.
При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.
Документы для оформления гаража в собственность:
- Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
- Копия паспорта заявителя.
- Технический план.
- Документ-основание права владения гаражом.
- Кадастровый паспорт.
- Документ-основание использования участка под гаражом.
- Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
- Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
- Учредительные документы ГСК.
- Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
- Решение муниципалитета об утверждении акта государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию гаража (до 30.12.2004 г.) либо разрешение на ввод гаража в эксплуатацию (после 30.12.2004 г.)
- За регистрацию гаража платят госпошлину – 2000 руб., а квитанцию об оплате прилагают к общему пакету.
Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу. С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены.
Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП. Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП. Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности.
Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена. Заявителю об этом придет извещение. После дополнения пакета документов процедура продолжится.
Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.
Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении). Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины). В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно.
Оформление земли под гаражом в собственность – это процедура, которую тоже проходят в Росреестре. Поскольку невозможно в большинстве случаев произвести выделение долей из общего участка под ГСК с присвоением им отдельных кадастровых номеров, участок становится общей долевой собственностью всех участников.
Так как перейти непосредственно к процедуре регистрации могут только те ГСК, которые были созданы до 2001 г., остальным приходится начинать с оформления земли у муниципалитета.
Для этого в администрацию подаются документы:
- Документы на каждого участника (копии паспортов).
- Выписки из ЕГРП на каждый бокс.
- Договор аренды участка или постановление о передаче земли в безвозмездное пользование.
- Кадастровый паспорт участка.
В течение 2 недель администрация изучает заявление и документы к нему, после чего выносит решение: принять или отклонить заявку. При положительном решении составляется договор купли-продажи участка земли в общую долевую собственность. Его регистрируют в Росреестре.
Для этого подаются документы:
- Заявление.
- Копия договора купли-продажи.
- Паспорт подающего заявление.
- Доверенность от лица участников ГСК на имя представителя.
Госпошлина за регистрацию cоставляет 350 рублей с каждого участника долевой собственности. Результат будет готов через 5 дней.
Следующим этапом регистрируется право собственности на земельный участок под гаражом, если есть такая возможность. Для этого выделяется доля земли под ним, и ставиться на кадастровый учет.
Далее нужно обратиться в Росрресетр с документами и зарегистрировать изменения.
Этот пакет включает в себя:
- Заявление.
- Паспорт заявителя и доверенность, оформленная от имени участников ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. + 2000 руб.).
- Документ, на основании которого ГСК получил участок для застройки.
- Кадастровый паспорт вновь созданного участка.
- Технический план гаража.
Срок регистрации – 7 дней. На этом процедура оформления гаража в собственность завершена полностью. Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.
Индивидуальные гаражи строились в разное время на участках, которые тоже оформлялись по-разному. Начинать следует с регистрации земли, а уже после этого можно переходить к регистрации постройки.
Чаще всего земля передавалась по акту государственного органа власти, либо по наследству. В этом случае документ-основание возникновения права собственности – это акт или свидетельство о праве на наследство.
Когда границы между участком под ГСК и смежными в точности неизвестны, начинать необходимо с межевания. После этого ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, и можно зарегистрировать право собственности на него.
На земле, переданной в аренду, речь идет о регистрации права собственности на постройку на арендованном участке.
Когда земля – собственность районной или городской администрации, начинают с ее выкупа. Купчая или аренда – основания для регистрации права собственности. Продажу обычно проводят по оценочной стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
После того как земля будет зарегистрирована в собственность, регистрируют права на постройку. Если речь идет о капитальном строении, то на него потребуется оформить кадастровый паспорт, технический план и снятие самозастроя.
Для этого обращаются в местную комиссию по пресечению самовольной застройки. Только после успешного прохождения всех этих предварительных процедур переходят к регистрации прав собственности на сам гараж.
Оформление гаража в собственность через суд необходимо тогда, когда речь идет о возможных препонах со стороны чиновников, либо при отсутствии необходимых документов, таких как акт ввода в эксплуатацию. Для обращения в суд, можно воспользоваться бланком иска, размещенным ниже.
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж в гск
Важное условие:
- земля должна иметь соответствующую категорию землепользования;
- не принадлежать третьим лицам;
- постройка не должна ущемлять чьих-либо прав.
Только при таких условиях суд пойдет навстречу истцу, который предпринял шаги для узаконивания своей постройки, но не достиг успеха.
Судебное разбирательство поможет решить не только вопрос самозастроя, но и преодолеть препятствия на пути выкупа участка под гаражом в собственности.
Бывает, что муниципалитеты не разрешают выкупать участки, так как им выгоднее получать арендную плату с арендаторов. Такие необоснованные отказы можно оспорить.
Особенности составления договора
Соглашение купли-продажи гаража стороны могут подготовить самостоятельно. Образец договора несложно найти в интернете. Если возникли проблемы или хочется подкорректировать текст, можно обратиться в нотариальную контору. Кроме того, в некоторых случаях визит к нотариусу является необходимостью (например, гараж находится в долевой собственности либо принадлежит несовершеннолетнему).
В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:
- Наименование документа (ДКП);
- Сведения о каждой стороне (Ф.И.О. и другие паспортные данные);
- Предмет сделки. Здесь указываются подробные характеристики объекта: его адрес, площадь, материалы, из которых построено здание, количество этажей. Если имеется подвал или проведены коммуникации – про это тоже необходимо написать;
- Цена сделки. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью;
- Порядок приема и передачи помещения (во многих случаях стороны составляют соответствующий акт);
- Порядок оплаты. Деньги могут быть переданы наличными, посредством использования банковской ячейки, переведены на личный счет продавца. Существует и такой удобный инструмент расчетов, как депозит нотариуса;
- Если гараж приобретается в рассрочку – составляется график платежей;
- Обязанности каждой стороны;
- Форс-мажорные обстоятельства;
- Обстоятельства, при наступлении которых договор подлежит расторжению.
После составления документа стороны ставят свои подписи, указывается дата. Теперь его можно передавать на регистрацию.